オリックス・フラット３５についてのFPファイナンシャルプランナーの見解
日本におけるリース業界のパイオニアともいわれているオリックスが、住宅ローン市場に参入しました。
それが「オリックス フラット３５
」です。
「オリックス フラット３５」の特徴は、新築マンション専用の住宅ローンに特化することでコスト軽減をはかっていることです。
これにより、低い金利と安い手数料でフラット35を利用する事が可能になりました。
詳細をみてみますと、２００７年９月の融資金利は２．７５１％となっていますので、先行している「SBIフラット３５の金利２．７１０％」、「楽天 フラット３５の金利２．７５１％」と比較しても割高感はありません。
また、融資手数料も１．７８５％となっていますので、たいへん魅力的です。
この条件で利用する事ができれば、かなり有利な選択肢といえるのではないでしょうか。
（ともに２００７年９月の実行金利です。この数字は毎月変化します。）
さらにうれしいのは、初期費用を抑えたいとお考えの方のために、融資手数料をさらに抑えたプランが用意されていることです。
通常の融資ですと融資手数料が１．７８５％となりますので、仮に３０００万円の融資を受けた場合には、申し込み時におよそ５３万円の手数料が必要になります。
しかし、このプランを利用すると融資手数料が一律３１５００円となりますので、購入時の支払い負担を大きく軽減させる事ができます。
そのため、購入時に資金的な余裕のない方はこのプランを選択するといいでしょう。
ただし、この場合には金利が２．９５％と若干高くなってしまいますので、長期にわたる返済プランをお考えの場合には支払い総額が増えてしまうケースがあります。
そのため、繰り上げ返済をするなどして金利負担を軽減させる工夫も必要になってきます。
また、利用者にとってきめ細かい配慮をしてくれることも「オリックス フラット３５」の特徴です。
そのひとつが引き落とし先の銀行口座の選択方法です。
住宅ローンを利用する場合には、引き落としに使う金融機関を指定される事がほとんどです。
しかし、オリックスの場合には郵便局を除くほとんどの金融機関を指定可能ですので、利用者にいちばん便利な口座を選択することができます。
また、融資の申し込みがネットからだけでなく、モデルルームからも可能になっていることも挙げられます。
提携不動産会社のモデルルームに申し込み用紙が備え付けられているため、マイホーム購入契約と同時に住宅ローンの申し込みが完了します。
そのため、忙しい中何度も銀行に足を運ばなくても済むことから、利用者には評判となっています。
ただ、先ほど紹介しましたように「新築マンション専用」の商品ですので、中古マンションや戸建住宅購入の場合には利用する事ができません。
この点に関してはたいへん残念です。 しかし、居住地域も日本国内であれば限定されていませんし、提携不動産会社以外の物件であっても利用が可能です。
そのため、オリックス フラット３５」は、新築マンションの購入を検討されている方限定のおすすめプランといえます。